pagoda-upakovka.ru

В первые месяцы 2024 года на первичном рынке в России может произойти очередная волна роста цен. Стоимость новостроек поднимется на 5-7%. Об этом URA.RU рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

© ТАСС
«После новостей об очередном снижении компенсации за выдачу льготных ипотечных кредитов банкам, кредитные организации начали объявлять о введении комиссионного вознаграждения, которое будут выплачивать застройщики за оформление ипотеки для своих клиентов. С одной стороны, за счет более низких ставок по ипотечным кредитам новостройки выглядят более привлекательными для потенциальных покупателей, с другой — комиссионное вознаграждение банкам большинство девелоперов будут вынуждены закладывать в стоимость своих объектов. По нашим расчетам, чтобы компенсировать комиссионное вознаграждение банку за выдачу льготной ипотеки с господдержкой, конечная цена квартиры должна быть увеличена на 5,25%, в случае с семейной ипотекой — на 6,72%», — сказала Татьяна Решетникова. При этом если вы ищете где септик биозон купить, переходите по ссылке, он там.

Генеральный директор ГК «Техзор», которая занимается автоматизацией и повышения эффективности при строительстве, Андрей Бородкин отметил, что спрос на новое жилье будет падать, а объемы строительства снижаться не собираются. «В 2023 году увеличили первоначальный взнос по ипотеке с 15% до 20%, а потом и до 30%. Это снизит спрос на новое жилье. Льготные ипотечные программы пытаются сократить. Раньше можно было две получить, теперь только по одной. Что касается строительства и объема ввода жилья, то он точно не уменьшится, потому что все проекты уже запланированы и будут только расти. Льготная ипотека держит рынок, и если власти попробуют ее отменить, то очень быстро вернут обратно, потому что рычаги давления у девелоперов сильные», — заключил эксперт.

Ранее российское правительство повысило с 20 до 30% первый взнос по льготным программам под 8% годовых. В регионах может появиться своя ипотека, которая способствует укреплению кадровой политики, заявил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Глава Национального рейтингового агентства (НРА) Татьяна Григорьева считает, что цены на квартиры вторичного жилого фонда Москвы и Санкт-Петербурга упадут на 5-15 процентов. Об этом она рассказала в интервью «Известиям».

© globallookpress.com
По мнению Григорьевой, к снижению цен на «вторичку» приведет охлаждение ипотечного рынка. Это охлаждение связано с ужесточением условий льготной ипотеки: в декабре 2023 года максимальный размер кредита для всех регионов снизили до шести миллионов рублей. В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области ранее можно было взять льготную ипотеку на 12 миллионов рублей. При этом если вас интересует водоподготовка для частного дома купить, переходите по ссылке, там всё есть.

Также был повышен взнос по льготной ипотеке — с 20 до 30 процентов.

Григорьева отметила, что ипотечный платеж за большие квартиры в итоге превысил 300 тысяч рублей.

«Это неподъемная цифра для большинства россиян», — подчеркнула она.

Эксперт добавила, что рост инфляции приводит к повышению цен застройщиками, но также и к росту интереса россиян к недвижимости — квартиры остаются основным инвестиционным активом для многих людей. С учетом этих трендов в НРА не видят причин для значительного снижения цен на квартиры в новостройках. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие полгода цены на такое жилье будут заморожены.

При этом в НРА ждут падения цен на вторичные квартиры: те, что постарше, подешевеют на 10-15 процентов, но новая «вторичка» станет максимум на пять процентов дешевле.

Григорьева считает, что максимальных скидок можно ждать на квартиры площадью больше 60 квадратных метров, а однокомнатные квартиры на вторичном рынке могут и не подешеветь, так как они особенно востребованы.